Только чуть более четверти респондентов, по данным ВЦИОМ, осведомлены об этой реформе. Еще 13% затруднились ответить. Знаете, кто лучше других информирован о возможности капитального ремонта дома за счет средств государственной корпорации? Жители Москвы и Санкт-Петербурга (40-41%). А вот жители малых городов и сел почти на две трети оказались неосведомленными о жилищно-коммунальной реформе.

Кстати, специалисты ВЦИОМ сделали выводы: очень многие россияне не готовы создавать товарищества собственников жилья или соглашаться на выбор частной управляющей компании многоквартирным домом вместо «родного» ЖКО (такие еще остались, поверьте). А причиной неуверенности, по мнению социологов, может быть недостаток информации об управляющих компаниях и качестве услуг, предоставляемых последними.

Но есть тут и другая сторона медали, о которой ВЦИОМ не говорит, но которая лежит на поверхности. К примеру, в Саратове управляющие компании (УК) в подавляющем большинстве случаев создавались отнюдь не по инициативе собственников жилья. Почти все сплошь они – плод «творчества» товарищей из бывшего состава городской администрации, районных администраций Саратова, а также фирм и лиц, аффилированных чиновникам муниципалитета. И таким новоявленным УК совершенно невыгодно пропагандировать Федеральный закон № 185, согласно которому и проводится вышеупомянутая реформа ЖКХ. Ведь деньги на эти цели приходят из федерального бюджета, местные власти вкладывают свои средства в размере 25% от необходимой суммы, и еще 5% оплачивают сами собственники. С такой бухглатерией общественность еще наплачется, а управляющие компании получают великий соблазн «заработать» на государственной поддержке системы ЖКХ.

Но при этом люди банально не понимают, что это за странная графа в платежках за ЖКУ – «капитальный ремонт». Лично мне недавно пришлось прибегнуть к «злоупотреблению» журналистскими полномочиями, чтобы выяснить, что, собственно говоря, намерено капитально ремонтировать ТСЖ-6 Фрунзенского района в доме, в котором я живу, и который является «подведомственным» данному товариществу. Для этого пришлось даже обращаться в Ассоциацию ТСЖ Фрунзенского района, где мне вежливо разъяснили, что «в вашем доме будет установлен общедомовой прибор учета расхода тепловой энергии». Как говорится, и на том спасибо.

Но автор – журналист. А что делать остальным, кто не имеет какого-нибудь специального удостоверения и полномочий для подобных вопросов? Поверьте, мало отыщется в Саратове управляющих компаний, которые информируют жильцов о том, что, где и когда собирается данная УК отремонтировать в соответствии с ФЗ-185.

Более того, о том, что мой дом вошел в программу реформирования ЖКХ, я узнал совершенно случайно. Зашел на сайт областного правительства, в раздел «Министерство строительства и ЖКХ», где и обнаружил списки всех домов, которые вошли в эту программу. Замечу, что эти списки было найти нелегко. Лично я наткнулся на них совершенно случайно.

А судьи кто? Кампания по капитальному ремонту жилья в 2008 году, увы, проходила ни шатко ни валко. О ней что-то где-то писали, немного говорили по ТВ и радио. Не более того. После этого социологи хотят, чтобы граждане были хорошо осведомлены о реформе? Святая наивность.

Хуже другое. Умышленное или непредумышленное замалчивание программы по капитальному ремонту жилья управляющими компаниями чревато впоследствии большими проблемами для самих ТСЖ, ЖСК, ООО и пр. Рано или поздно собственники жилья будут узнавать об истинном положении дел: что на их дом были выделены средства (это помимо 5-процентной оплаты самих жильцов в рамках данной реформы). Но куда пошли эти денежки, и, самое главное, насколько эффективно они были израсходованы – это будет очень и очень серьезным вопросом…

В октябре нынешнего года тема капитального ремонта поднималась на заседании комиссии гордумы по ЖКХ. Тогда глава города Олег Грищенко поинтересовался у председателя городского комитета ЖКХ Андрея Куликова:

- Вы контролируете качество выполнения работ подрядчиками? – Олег Васильевич имел в виду работу по капремонту жилого фонда.

- У нас определены ответственные в районных администрациях за эту работу, - отвечал Куликов. – Они должны отслеживать выполнение работ.

- Должны или отслеживают?

- Они отслеживают факт проведения работ. Конечно, они не смогут полностью проконтролировать выполненный объем. Но в принципе по закону (ФЗ-185 – прим. авт.) это лежит на жителях, на собственниках, которые должны формировать свои ревизионные комиссии. Но мы ставим задачу, чтобы сотрудник администрации обязательно побывал на каждом объекте, посмотрел перечень документов, увидел своими глазами, что конкретно сделано.

Напомним, что в нынешнем году капитальному ремонту подверглось более одной тысячи домов в Саратове. Масштабы поражают. Впрочем, более 700 из них ограничились установкой тепловых счетчиков. Но важен сам факт признания Куликовым: чиновники эту работу целиком и полностью отследить не в состоянии. Оно и понятно. Сколько же нужно сотрудников райадминистраций, чтобы они обошли каждый дом? Однако и ревизионные комиссии, которые должны формировать сами собственники жилья – чистой воды блеф. Всевозможные товарищества собственников жилья страшно далеки от простого народа, и данный факт известнен обеим сторонам перманентного коммунального конфликта.

Федеральный кнут

Вот интересно, как себе представляют в городском комитете ЖКХ народный контроль по вопросу установки общедомового прибора учета тепла? Опять-таки на примере своего ТСЖ-6 могу сказать, что из всего «народа» на приемке счетчика, помимо ответственных должностных лиц, присутствовал лишь слесарь ТСЖ. Но попробуйте-ка заявиться в свою УК и потребовать отчета о проделанной работе. Вряд ли вас ожидает на этой ниве успех.

А теперь представьте себе, что прошло длительное время после кампании по реформированию ЖКХ, и вы, и ваши соседи вдруг узнали, что в доме, согласно ФЗ-185, полагалось сделать новый лифт, заменить стояк в подъезде, обновить крышу. Как вы думаете, какой будет реакция жителей города, когда они об этом узнают? А ведь узнают! Потому что, по нашим данным, в недрах федеральной исполнительной власти зреет «зловещий план»: в принудительном порядке заставить регионы отчитаться через СМИ, при помощи общественности, посредством интернета и другими доступными средствами о проделанной работе по реализации ФЗ-185.

Наши граждане, разумеется, привыкли оставаться долгое время в неведении относительно того или иного вопроса, о котором, казалось бы, должны знать все. Но проходит время, и все тайное становится явным. А если капитальный ремонт, который в нынешнем году обошелся саратовцам в 500 млн. рублей, станет достоянием гласности? В этом случае народ потребует отчета от своих управляющих компаний. И будет очень неприятно, когда выяснится, что обещали сделать на три рубля, а выполнили – на три копейки. И при таком раскладе некоторые чиновники могут лишиться своих насиженных мест. Потому как скрыть украденные средства по ходу реформы ЖКХ «липовым» УК не удастся. Вот тогда эти «некоторые» сильно пожалеют, что самолично не обошли все дома и не проверили самым тщательным образом, как проходит капитальный ремонт жилья.